Euro, le décrochage en faveur du Dollar, du Francs Suisse, de la Livre ou du Yuan chinois ouvre un monde d’opportunités aux investisseurs hors CEE.

Actuellement, certains acheteurs bénéficient d’un environnement monétaire très favorable puisqu’il est de l’ordre de 15 à 20% par rapport à avril de l’année dernière pour le dollar et de janvier pour le francs suisse sans oublier la livre sterling ou le yuan chinois.

Son décrochage est spectaculaire. Il s’inscrit dans un contexte monétaire visant à favoriser l’export alors même que la zone euro a enregistré un bond des ses exportations sur 1 an : 195 milliards d’euro en 2014 contre 152 en 2013.

Il s’agit donc bien d’une prime à l’achat pour la plupart des acheteurs issus hors de la zone européenne.
Et une opportunité unique pour investir dans l’immobilier historique en France.

Rappel sur les avantages fiscaux liés au monuments historiques :

• Lorsque l’immeuble procure des recettes imposables et n’est pas occupé par son propriétaire, la totalité des charges foncières afférentes à l’immeuble peut être imputée sur les revenus fonciers.
• En cas de constatation d’un déficit foncier celui-ci est imputable, sans limitation de montant sur le revenu global du propriétaire.
• Ce dispositif fiscal n’est pas pris en compte dans le cadre du plafonnement global des niches fiscales.
• Il est possible d’occuper personnellement le bien, ce qui est possible dans le cas d’un MH mais ne l’est pas dans une opération Malraux (obligation de louer pendant 9 ans à des tiers).

Un environnement monétaire favorable à l’export :

Parité Euro / Dollar

Parité Euro / Franc suisse

Parité Euro / Livre sterling

Parité Euro / Yuhan

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– Thierry Valat : 06 64 09 99 98 /  

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